Kayseri’de Gayrimenkul Hukuku, Tapu İptal Tescil ve İzale-i Şuyu Davaları

Gayrimenkul (taşınmaz) hukuku; arsa, konut, iş yeri ve arazi gibi mülkler üzerindeki hakların korunması, devri ve uyuşmazlıkların çözümünü kapsayan son derece geniş bir hukuk alanıdır. Taşınmazların yüksek ekonomik değeri nedeniyle, tapu ve gayrimenkul süreçlerinde yapılan usul hataları telafisi güç hak kayıplarına yol açabilir. Bu makalede, Kayseri’de sıkça karşılaşılan tapu iptali ve tescili, hisseli tapularda ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) ve kamulaştırma davaları detaylandırılmıştır.

Tapu İptal ve Tescil Davaları

Tapu iptal ve tescil davası; hukuka aykırı, usulsüz veya yolsuz olarak tescil edilmiş tapu kayıtlarının düzeltilmesi ve hak sahibine kazandırılması amacıyla açılır.

Kayseri’de gayrimenkul davalarında sıkça karşılaşılan başlıca gerekçeler şunlardır:

• Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma): Mirasbırakanın, diğer mirasçıları mahrum bırakmak amacıyla taşınmazını tapuda satış gibi gösterip gerçekte bağışlaması durumu.

• Vekalet görevinin kötüye kullanılması: Satış yetkisi verilen vekilin, yetkisini kendi veya 3. kişilerin çıkarı doğrultusunda kullanması.

• İrade bozuklukları: Hile, korkutma (ikrah) veya yanılma (hata) sonucu yapılan tapu devirleri.

• İmar uygulamasından kaynaklanan hatalar: İmar düzenlemeleri sırasında yapılan yanlış tesciller.

Hisseli Tapularda Ortaklığın Gidilmesi (İzale-i Şuyu)

Miras veya ortak satın alma yoluyla birden fazla kişinin paydaş olduğu (hisseli) taşınmazlarda, paydaşların gayrimenkulün kullanımı veya satışı konusunda anlaşamaması durumunda Ortaklığın Gidilmesi (İzale-i Şuyu) Davası açılır.

İzale-i şuyu davaları iki şekilde sonuçlanır:

1. Aynen Taksim Yoluyla: Taşınmazın niteliği uygunsa (örneğin bölünebilir bir arsa) fiziki olarak paydaşlar arasında bölünmesi.

2. Satış Yoluyla: Taşınmazın aynen bölünmesi mümkün değilse, icra/satış memurluğu aracılığıyla açık artırma usulüyle satılarak elde edilen bedelin hisseleri oranında paydaşlara dağıtılması.

Taşınmaz Hukukunda Zorunlu Arabuluculuk

Yapılan kanuni düzenlemeler doğrultusunda, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarında dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunlu dava şartıdır. Dava açılmadan önce Kayseri Arabuluculuk Bürosu üzerinden süreç başlatılmalıdır.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

Gayrimenkul davalarında yetki kuralı kesin yetki niteliğindedir.

• Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Kayseri sınırları içerisindeki konut, arsa veya tarlalar için açılacak davalarda Kayseri Mahkemeleri kesin yetkilidir.

• Görevli Mahkeme: Tapu iptal ve tescil davaları ile ortaklığın giderilmesi davalarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi veya dava türüne göre Asliye Hukuk Mahkemesi‘dir.

Taşınmaz Davalarında Hukuki Desteğin Önemi

Gayrimenkul hukuku; tapu kayıtları, kadastro cetvelleri, bilirkişi/keşif incelemeleri ve tanık anlatımlarının iç içe geçtiği teknik bir süreçtir. Hak sahipliğinin ispatlanması ve taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının korunması adına sürecin başından itibaren alanında uzman bir avukat ile takip edilmesi büyük önem taşır.

Diğer makalelerimiz için:  https://www.abdullahboran.com.tr/blog-makaleler/